Rehabilitación energética: una mirada por la mirilla

Papeles, Sociedad, Vivienda

Rehabilitación energética: una mirada por la mirilla

por Miguel A. Martínez (*)

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Se me ha invitado desde endata sevilla a participar en este rincón de opinión, al que acudo con gratitud y cierta congoja. Porque en este espacio técnico, de datos y gráficos, yo vengo a hablarles de mi vecina del tercero.
De sus piernas torneadas (y tal y cual, como escribiría Eduardo Mendoza) puedo contarles en otra ocasión, si se me da, cuando tratemos sobre movilidad, la bicicleta y sus beneficios para el cuerpo y el alma. Hoy toca un ejercicio de indagación, escrutinio y fiscalización, propio de buena vecindad, para saber qué hace cuando cierra, mi vecina del tercero, la puerta de su piso.

 

Kioto, piensa global, actúa local, reducir, reutilizar, reciclar o sostenibilidad son tags en la nube de su adolescencia. De lo sostenible le gustaba su transversalidad y su utopía como referencia. Le sabe mal que de la sostenibilidad, de la palabra misma, se haya hecho un uso tan matizado y, seguramente, tan indebido que ha acabado reduciendo su vocación global a una superficialidad que no parece ser motor de cambio. Bienvenido el uso del término, parece pensar alguna vez que la veo regando las plantas del balcón, si es para redimir algún hábito mezquino. Pero en el fondo prefiere mayor ambición.

“..de la sostenibilidad, de la palabra misma, se ha hecho un uso tan matizado y, seguramente, tan indebido que ha acabado reduciendo su vocación global a una superficialidad que no parece ser motor de cambio”

En su actúa local, ella, mi vecina del tercero, se ha propuesto mantener a raya electrones y calorías en su piso, que es una vivienda normal en el sur de Europa construida demasiado lejos del ideal sostenible. Me temo que no lo ha tenido fácil. En varias ocasiones que me ha dado el fingido azar de la escalera le he preguntado por la rehabilitación energética que ha llevado a cabo en su vivienda. Y con responsable naturalidad me habla de sus reformas y la aplicación de rutinas sensatas. Me gusta de ella, también, su normalización de la excelencia.

Creo que sospecha que no son fortuitos esos encuentros en las zonas comunes en los que tras un breve saludo muestro afanoso interés por los leds o el doble acristalamiento. Aún así siempre agranda su mirada, a la que atiendo embelesado, para explicarme el alcance de su compromiso ambiental, sus logros y sus luchas con determinadas inercias que unas veces son térmicas pero otras son económicas, técnicas, políticas o sociales.

De nuestras charlas de escalera, que para mi solaz no son rehuidas por mi vecina, he aprendido que la construcción sostenible requiere de agentes comprometidos (proyectistas, técnicos, constructores, instaladores o usuarios) en todas las etapas del proceso: el diseño, la ejecución material y la vida útil. Imagino que esta intervención de grupos diferentes en tiempos distintos en pos de un objetivo común son propios de cualquier evolución social.

“..la construcción sostenible requiere de agentes comprometidos (proyectistas, técnicos, constructores, instaladores o usuarios) en todas las etapas del proceso: el diseño, la ejecución material y la vida útil”

Me gusta elogiar su aparición en el proceso, aunque a ella le parece muy limitada. Del diseño, la ejecución material y la vida útil, solo ha podido intervenir plenamente en lo último, imponiendo hábitos, planteando su experiencia de usuaria. De lo segundo ha cambiado todo lo que las limitaciones de una rehabilitación energética le ha permitido; pero en el diseño, que es lo primero, nada ha cambiado. En el ideal sostenible el diseño es primordial. Si partimos de cero, existe conocimiento técnico, materiales, tecnología y hasta normativa capaz de construir un edificio cuyo único impacto sobre el medio sea la sombra que arroja.

“Si partimos de cero, existe conocimiento técnico, materiales, tecnología y hasta normativa capaz de construir un edificio cuyo único impacto sobre el medio sea la sombra que arroja”

En mi interés por aportar criterio a nuestros encuentros y provocar, a la sazón, el entusiasmo de mi vecina, suelo vertebrar los temas a tratar, como el que no quiere la cosa, para lo cual me documento previamente sobre aparatos eléctricos eficientes, la rotura de puentes térmicos, instaladores expertos en eficiencia energética, ayudas administrativas y financieras, o modelos de contratos de compañías eléctricas. Las cuestiones son atendidas por mi vecina con pedagogía las más veces. Solo la frustración y el tedio le oscurecen el gesto al hablar de la factura eléctrica. De su complejidad y falta de transparencia bien podríamos tratar en otra columna y no dejar ahora a mi vecina con el semblante sombrío.

Ella es consciente, lo refiere a menudo sentada en el rellano, de que su aportación es pequeña. Quizás por eso vuelve siempre a la mirada global. Y repasa las dificultades, ahora que la construcción sostenible aún no es la norma. De lo sencillo que es encontrar roturas que lleven a la ineficiencia. Porque múltiples intervinientes tienen que actuar en armonía en el tiempo. Así, sirve de poco un diseño conforme al entorno si no se prescriben los materiales adecuados. Igualmente, un proyecto impecable y perfectamente ejecutado puede ser inútil si los usuarios del edificio desarrollan hábitos compatibles con el despilfarro.

“..sirve de poco un diseño conforme al entorno si no se prescriben los materiales adecuados. Igualmente, un proyecto impecable y perfectamente ejecutado puede ser inútil si los usuarios del edificio desarrollan hábitos compatibles con el despilfarro”

A mí me gusta interrogar a mi vecina sobre las reformas en su piso, anhelando que un día me invite a subir. No se siente especialmente orgullosa. Sus obras en casa son algo que debía hacer, sin más; ni siquiera una obligación: ha de ser así, per se. Aunque le hubiese gustado llegar más lejos pues la rehabilitación energética es más eficaz cuanto más integral es, cuanto más se acerca al rediseño.

Me he quedado lejos de saber todo lo que pretendía sobre ella. Algún día le preguntaré, para contarlo aquí en endata sevilla, cuánto se ahorra en su factura energética. Por qué eligió esas ventanas o contrató un par de kilowatios menos que yo. Cuándo sube y baja las persianas. Cómo le va con su frigorífico, con su lavadora. Y si es un engorro estar pendiente del toldo y las plantas del balcón.

“..los aspectos técnicos, económicos, normativos, políticos y sociales tienen que aunarse en favor del medio ambiente”

Ya sé, por estas conversaciones, que aún no estamos en el tiempo de la construcción sostenible, en la que los aspectos técnicos, económicos, normativos, políticos y sociales se aúnen en favor del medio ambiente. Ojalá estemos ahora recorriendo el cambio hacia ese ideal. Mientras llega el momento ella, mi vecina del tercero, ya habrá hecho su trabajo. Y yo la seguiré admirando por la mirilla.


(*) Miguel A. Martínez
CEO en K MAM. Presidente de Andalus y Fundacion Bios

Hipotecas sobre Viviendas en la provincia de Sevilla: análisis gráfico

Vivienda

introducción

Los datos referidos en esta entrada proceden de la Estadística de Hipotecas que con periodicidad mensual publica el Instituto Nacional de Estadística (INE). La información suministrada por el INE sobre el número de nuevas hipotecas que se constituyen y el importe de los nuevos créditos hipotecarios correspondientes a dichas hipoteca se obtiene a partir de  los Registros de la Propiedad

Personas que viven solas en la provincia de Sevilla

Demografía, Sociedad, Vivienda

¿Cuantas personas viven solas en sus hogares en la provincia de Sevilla?

Para responder a esta pregunta vamos a analizar los datos que se obtienen de la Encuesta Continua de Hogares (ECH) que, con periodicidad anual, publica el Instituto Nacional de Estadística.

Porcentaje de viviendas con acceso a Internet en la provincia de Sevilla 2006-2015 (gráfico del día)

Gráfico del día, Sociedad, Vivienda
  • Actualmente, casi 8 de cada 10 viviendas en la provincia de Sevilla disponen de acceso a Internet, según los datos publicados por la Consejería de Empleo, Empresa y Comercio de la Junta de Andalucía en el Encuesta sobre equipamiento y uso de Tecnologías de la Información y Comunicación en los hogares de Andalucía referidos al año 2015
  • Según dicha Encuesta, 470.207 viviendas, el 79,60% de todas las registradas en la provincia, cuentan con conexión a Internet en Sevilla.
  • De ellas, el 97,30% (457.508 viviendas) acceden a Internet a través de banda ancha.
  • Destacar que en 10 años el porcentaje de hogares con conexión a Internet en la provincia de Sevilla se ha duplicado: en 2006 eran menos del 40% las viviendas con acceso a la Red frente a casi el 80% actual.

 

 

si desea insertar este gráfico en su web, blog, etc..puede solicitarlo aquí indicando la referencia que aparece en la parte baja del mismo

Desahucios en la provincia de Sevilla 2015

Economía, Fact Check, Sociedad, Vivienda

El Consejo General del Poder Judicial ha publicado en su informe “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales” los datos de lanzamientos practicados en la provincia de Sevilla a lo largo de 2015.

Los lanzamientos, aunque están referidos al desalojo de los propietarios de una vivienda por el impago del préstamo hipotecario vinculado a dicha vivienda, es un concepto que se ha asociado en los últimos tiempos al de desahucios (los desahucios, sin embargo, están asociados al desalojo legal de una vivienda ordenado por un juez cuando un inquilino no paga el alquiler de la casa en la que habita o del local que ocupa a su dueño legítimo).

En este sentido, el Consejo General del Poder Judicial distingue dos tipos principales de lanzamientos:

  • Lanzamientos practicados como consecuencia de procedimientos de ejecución hipotecaria (serían los primero a los que nos hemos referido en el párrafo anterior)
  • Lanzamientos practicados como consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (serían los que tradicionalmente se consideraban desahucios)

En cualquier caso, asumiendo el uso mayoritario que en los medios de comunicación se realiza de la palabra desahucio para referirse a los lanzamientos, en esta entrada vamos a utilizar ambos conceptos como sinónimos.

Viviendas Vendidas en la ciudad de Sevilla 2005-2015: análisis gráfico

Municipios, Vivienda

 

En esta entrada podrá observar la evolución que ha seguido la compraventa de viviendas en Sevilla capital desde el año 2005.

Los datos proceden del Ministerio de Fomento que los publica con periodicidad trimestral.

El periodo considerado (2005-2015) abarca tres etapas:

  • por un lado, los años de máximo apogeo de la llamada “burbuja inmobiliaria” (desde 2005 hasta 2007)
  • por otro,  el pinchazo de la misma, coincidiendo además con el inicio de la crisis económica (2008-2014),
  • y por último, la etapa más reciente donde parece consolidarse una tendencia de recuperación del mercado inmobiliario.

Precio de la Vivienda Libre en la provincia de Sevilla (gráfico del día)

Gráfico del día, Vivienda
  • El precio del m² de la vivienda libre en la provincia de Sevilla se situó en el 4º trimestre de 2015 en 1.278,30 €, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento (el dato medio nacional es de 1.490,1 €)
  • Este precio es ligeramente superior al que se registró en el mismo trimestre del año anterior; en concreto, el precio del m² de la vivienda libre se ha incrementado un 0,3% en el último año en la provincia de Sevilla (en el conjunto de España, los precios crecieron con más intensidad: +1,8%)
  • Se acumulan, de esta forma, cuatro trimestres consecutivos con tasas de variación anual positivas en el precio de la vivienda libre en la provincia; si bien, dichas variaciones han sido muy discretas: de hecho, el precio no ha recuperado los 1.300 €/m² que perdió en la primera mitad del año 2013.
  • Con el dato del 4º trimestre de 2015 el precio del m² de la vivienda libre en la provincia de Sevilla acumula una caída acumulada que ronda el 29% (-28,63%) desde el 1º trimestre de 2008, trimestre que marca hasta el momento el dato más elevado descrito por el precio de la vivienda libre en la provincia.
  • El precio de la vivienda libre en la provincia de Sevilla tocó fondo (después del estallido de la burbuja inmobiliaria) en el 1 trimestre de 2014 (justo 6 años después de que el precio hubiera alcanzado su registro más elevado, que como hemos señalado fue en el 1º trimestre de 2008); entonces, en el 1º trimestre de 2014, el m² se situó en 1.245,30 € (precio un 30,5% menor al alcanzado antes de la crisis).

 

 

 

si desea insertar este gráfico en su web, blog, etc..puede solicitarlo aquí indicando la referencia que aparece en la parte baja del gráfico. 

 

Parque de Viviendas en la provincia de Sevilla

Economía, Sociedad, Vivienda

 

el parque de viviendas en la provincia de Sevilla

  • Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, referidos al año 2014, el parque de viviendas en la provincia de Sevilla estaría conformado por un total de 896.229 viviendas.